Rodinný dům se vzrostlou zahradou pod Radhoštěm

Trojanovice 495

Dům s garáží uprostřed vlastní louky, v pozadí Beskydy

Na horním konci Trojanovic, kde zástavba přechází v louky a les, stojí rodinný dům z roku 2006. Uvnitř je otevřená obytná hala s krbem a galerií přes dvě podlaží, sedm pokojů a tři koupelny; teplo dodává tepelné čerpadlo země-voda do podlahového vytápění. Zahrada kolem domu měla dvacet let na to, aby vzrostla — k domu patří zhruba 3 200 m² pozemku. Spolu s domem se v jedné nabídce prodává i sousední háječek, dalších 2 642 m² s vlastní přístupovou cestou a s volnou stavební parcelou — stavba, kterou na ní katastr eviduje, už fyzicky nestojí. Dolní stanice lanovky na Pustevny je odsud kilometr daleko.

Video

Video prohlídka

Přehled

Základní parametry

Dispozice
7+1
Koupelny
3
Užitná plocha domu
297 m² ve dvou podlažích
Zastavěná plocha
299 m² — dům 220, garáž 79
Pozemek u domu
≈ 3 200 m²
Háječek v nabídce
2 642 m² s vlastní přístupovou cestou
Volná stavební parcela
180 m² v háječku (St. 173/4)
Rok výstavby
2006
Stav
Původní, bez rekonstrukce
Fasáda
Omítka, dřevem obložený štít
Vytápění
Tepelné čerpadlo země-voda
Otopná soustava
Podlahové vytápění
Energetická třída
A — mimořádně úsporná
Náklady na energie
5 500 Kč měsíčně
Garáž
Pro dva vozy, s dílnou a podkrovím
Parkování
3 místa před garáží

AEnergetická třída A — mimořádně úsporná

Dům má velmi úsporný a jednoduchý provoz. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo země–voda a veškeré ostatní technologie včetně vaření jsou rovněž na elektřinu. Plyn není do domu zaveden a voda je čerpána z vlastní studny. Pravidelné měsíční náklady na energie tak představují pouze elektřinu, aktuálně přibližně 5 500 Kč měsíčně.

Průkaz energetické náročnosti ev. č. 879101.0, vyhotovil Ing. Tomáš Brückner 28. 8. 2026, platný do 28. 8. 2036. Stáhnout průkaz (PDF, 1,2 MB) ↓

Fotografie

Prohlídka

Dům s garáží uprostřed vlastní louky
Dům ze zahrady s krytou terasou
Posezení na terase
Vzrostlá zahrada kolem domu
Pozemek z ptačí perspektivy
Výhled na Beskydy
Zádveří se zrcadlovou vestavěnou skříní
Vstupní hala
Jídelní hala se schodištěm a krbem
Obytná hala
Obytná hala s výhledem do galerie
Obytná hala, pohled k jídelní části
Kuchyň s ostrůvkem a barem
Kuchyň, pohled od jídelny
Spíž
Pokoj v přízemí
Pracovna
Ložnice
Šatna s vestavěnou skříní
Koupelna s vanou i sprchovým koutem
Menší koupelna se sprchou
Technické zázemí
Galerie v podkroví
Pokoj v podkroví
Další pokoj v podkroví
Třetí pokoj v podkroví
Koupelna v podkroví
Garáž z ptačí perspektivy
Garáž pro dva vozy
Dílna v garáži
Podkroví nad garáží
Pozemek, dům a garáž s vyznačenými plochami

Dispozice

Rozlohy místností

Plochy podle legendy místností ve stavebních výkresech (projekt 2004). Čísla u názvů odpovídají popiskům v půdorysech. Terasy se do užitné plochy nepočítají — projekt vyčísluje jen terasu 1.14 (10,20 m²).

Klepnutím na místnost ve schématu nebo v seznamu se zvýrazní v obou.

Schéma přízemí

Klepněte na místnost

1.14Terasa10,20 m²1.15Plánovaná terasa1.01Zádveří7,30 m²1.02Vstupní hala12,86 m²1.03Jídelní hala32,73 m²1.04Obytná hala34,00 m²1.05Kuchyň18,80 m²1.06Spíž5,76 m²1.07Pokoj12,60 m²1.08Pracovna12,78 m²1.09Ložnice17,12 m²1.10Šatna7,25 m²1.11Koupelna10,36 m²1.121.13KrbSVJZ
Schéma přízemí podle půdorysu z projektu, bez měřítka. Oblouk u dveří ukazuje, kam se otvírají; posuvné jsou mezi zádveřím a vstupní halou, z haly do jídelny a na obě terasy. Tenké obdélníky s úhlopříčkou v šatně a zádveří jsou vestavěné skříně. Terasy v rozpisu ploch nejsou; terasa 1.15 je v projektu, postavená není.

Přízemí

  • 1.01Zádveří7,30 m²
  • 1.02Vstupní hala12,86 m²
  • 1.03Jídelní hala32,73 m²
  • 1.04Obytná hala34,00 m²
  • 1.05Kuchyň18,80 m²
  • 1.06Spíž5,76 m²
  • 1.07Pokoj12,60 m²
  • 1.08Pracovna12,78 m²
  • 1.09Ložnice17,12 m²
  • 1.10Šatna7,25 m²
  • 1.11Koupelna10,36 m²
  • 1.12Koupelna3,70 m²
  • 1.13Technické zázemí4,72 m²
  • Celkem179,98 m²

Schéma podkroví

Klepněte na místnost

2.01Galerie33,60 m²2.02Pokoj30,60 m²2.03Pokoj23,10 m²2.04Pokoj25,75 m²2.05Koupelna4,05 m²Otevřeno dolůdo jídelní halyOtevřeno dolůdo obytné haly,strop až do krovuSVJZ
Schéma podkroví podle půdorysu z projektu, bez měřítka, ve stejném obrysu jako přízemí. Šrafa značí, kde podlaha není: galerie je otevřená dolů do jídelní haly u krbu a obytná hala má strop až do krovu. Čárkované obdélníky jsou střešní okna.

Podkroví

  • 2.01Galerie33,60 m²
  • 2.02Pokoj30,60 m²
  • 2.03Pokoj23,10 m²
  • 2.04Pokoj25,75 m²
  • 2.05Koupelna4,05 m²
  • Celkem117,10 m²

Užitná plocha celkem297,08 m²

Pozemky

Pozemek u domu a háječek, ≈ 5 800 m²

Katastrální území
Trojanovice
Kód k.ú.
768499
Stavební parcely
3 (479 m²)
Výměra v nabídce
≈ 5 800 m²
Ortofoto ČÚZKKatastrální mapa ČÚZKPozemek kolem staveb · ≈ 3200 m²St. 1878 · 220 m² · zastavěná plocha a nádvoříSt. 173/4 · 180 m² · zastavěná plocha a nádvoříSt. 1879 · 79 m² · zastavěná plocha a nádvoří2290 · 2178 m² · trvalý travní porost3585/3 · 284 m² · ostatní plochaSt. 1878St. 1878St. 173/4St. 173/4St. 1879St. 1879
25 m
Barevně je nabídka, ≈ 5 800 m² — vymezený pozemek u domu se stavbami St. 1878 (dům č.p. 495), St. 1879 (garáž) a St. 173/4 (bez stavby) a vedle něj všechny tři parcely háječku; okolí je černobílé. Jihozápadní strana pozemku u domu je nově vyznačená, 70 m přes louku.

Zvětšení kolečkem myši, dvojklikem, dvěma prsty nebo tlačítky v rohu mapy; ve zvětšené mapě se posouvá tažením. Klepnutím na parcelu nebo na řádek tabulky se parcela zvýrazní v obou mapách.

Co je v nabídce
PředmětVýměra (m²)Poznámka
St. 1878220dům č.p. 495KN ↗
St. 187979garážKN ↗
Pozemek kolem staveb≈ 2 900Oddělí se geometrickým plánem z 2260/8, 3587/5 a 1888/18
St. 173/4180zastavěná plocha, stavba už nestojíKN ↗
22902 178háječek — trvalý travní porostKN ↗
3585/3284ostatní plocha — přístupová cestaKN ↗
Celkem≈ 5 800zaokrouhleno — pozemek u domu je odměřený ze zákresu, háječek podle katastru

Geometrie parcel: RÚIAN, ČÚZK. Podklad mapy: ortofoto ČÚZK v rozlišení 12,5 cm/px a WMS Katastrální mapa, staženo 27. 8. 2026. Zobrazení je orientační a nenahrazuje výpis z katastru nemovitostí ani geometrický plán. Hranice pozemku u domu je zákres do katastrální mapy — výměra je odměřená, ne úřední, a oddělení parcel teprve čeká na geometrický plán.

Nabídka

Cena

26 900 000 Kčza dům, garáž, pozemek ≈ 3 200 m² a háječek 2 642 m² se stavebním pozemkem 180 m²

Okolí

Lokalita

Trojanovice se rozprostírají na úpatí Radhoště a dům se nachází v jejich klidné horní části, kde zástavba postupně přechází v louky a lesy. Lokalita tak nabízí příjemné spojení soukromí, přírody a zároveň dobré dostupnosti. Hřeben Beskyd s Pustevnami a Radhoštěm je vzdálen přibližně tři kilometry vzdušnou čarou; pohodlný přístup do hor nabízí také lanovka z Ráztoky, jejíž dolní stanice je nedaleko. Kompletní občanská vybavenost je přitom na dosah. Frenštát pod Radhoštěm s obchody, školami, službami i vlakovým nádražím je vzdálen přibližně pět minut jízdy autem.

Máte zájem?

Kontakt přímo na majitele

Jan Austerlitz
+420 725 398 765
hausterlitz@gmail.com

Prodávám sám, bez realitní kanceláře — ozvěte se mi přímo. Dům i háječek se prodávají dohromady, jako jeden celek. Projektovou dokumentaci domu (půdorysy a řezy z roku 2004) pošlu na vyžádání.